Ranking kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem – kwiecień 2020

Ostatnie dwa miesiące przyniosły wiele zmian w bankach. Wszystkie spowodowane są koranawirusem, więc ich przyczyny nie są czysto koniunkturalne. Większość tego co się stało wynika bezpośrednio z zabezpieczania się przez banki przed skutkami jakie niesie za sobą epidemia.

Rada Polityki Pieniężnej w krótkim czasie obniżyła podstawowe stopy procentowe, łącznie o 1 p.p. Nie ma pewności, czy to już koniec zmian.

Wszystko to wpłynęło na zmiany w oprocentowaniu kredytów hipotecznych. Sumarycznie oprocentowania są niższe niż jeszcze dwa miesiące temu.

Warto przyjrzeć się temu z jaka ofertą możemy obecnie spotkać się na rynku.
Ze względu na fakt, że rankingi kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem są ogólnie dostępne, my pokusiliśmy się o ranking dostępnych ofert ze stałym oprocentowaniem.

Stałe oprocentowanie w bankach obowiązuje przez 5 pierwszych lat. Mamy więc gwarancję stałej wysokości raty w tym okresie. Nasza płatność ani nie zmaleje, ani się nie zwiększy (w odróżnieniu od kredytów z oprocentowaniem zmiennym). Po tym okresie mamy do wyboru przejście na oprocentowanie zmienne (takie rozwiązanie zostało przyjęte w rankingu), lub skorzystanie z oprocentowanie stałego na okres kolejnych 5 lat w wysokości wtedy obowiązującego.

Pod lupę wzięte zostały oferty, wg założeń:

• kwota kredytu: 200 000 zł
• waluta: PLN
• okres kredytowania: 30 lat
• zabezpieczenie: nieruchomość mieszkalna zlokalizowana poza Warszawą
• wkład własny: 10, 20 i 30 % wartości inwestycji
• w pierwszych 5 latach w wartości oprocentowania przyjęte zostały stopy procentowe obowiązujące w poszczególnych bankach,
• po 5 latach w wartości oprocentowania przyjęte zostały stopy w wys. 0,70% – 0,71%, pomimo tego, że nie wszystkie banki już dokonały aktualizacji do takich wartość (wcześniej czy później wszystkie to zrobią)
• oferty są ułożone od najniższej raty w okresie pierwszych 5 lat
• poszczególne oferty uwzględniają tylko podstawowe warunki, jakie muszą zostać spełnione, aby z nich skorzystać,
• ranking ofert nie uwzględnia ich dostępności dla poszczególnych klientów.
• oferty aktualne na dzień 24.04.2020

WKŁAD WŁASNY W WYS. 10% (wartość nieruchomości 225 000 zł):

* w pierwszym roku jest dodatkowa promocja: oprocentowanie 1,70%, rata 710 zł

WKŁAD WŁASNY W WYS. 20% (wartość nieruchomości 250 000 zł):

* w pierwszym roku jest dodatkowa promocja: oprocentowanie 1,70%, rata 710 zł

WKŁAD WŁASNY W WYS. 30% (wartość nieruchomości 286 000 zł):

* w pierwszym roku jest dodatkowa promocja: oprocentowanie 1,70%, rata 710 zł