Kredyty

Mieszkanie Bez Wkładu Własnego – limity cen metra kwadratowego II i III kwartał 2022

by admin admin No Comments
Poznaliśmy prawie wszystkie limity ceny 1m2 mieszkań i domów, które będą obowiązywały w pierwszych 4 miesiącach działania programu Mieszkanie Bez Wkładu Własnego (MBW). Program zacznie działać już 27 maja 2022 roku. Jeśli ktoś chciałby się ubiegać o Gwarantowany Kredyt Mieszkaniowy GKM, to jego nieruchomość musi mieścić się w tych limitach.
Podzielone są one na 3 kategorie:

  • miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa
  • gminy sąsiadujące
  • pozostałe gminy w województwie

Read more

Proferto Olsztyn dla Ukrainy

by admin admin No Comments
Za każde 100 tys. zł wypłaconego kredytu nowych Klientów PROFERTO w Olsztynie, którzy do 31 marca zgłoszą się za pomocą tego dedykowanego formularza i którym będziemy pośredniczyć w udzieleniu kredytu, przeznaczymy 300 zł na jedną z fundacji zajmujących się wsparciem dla Ukrainy. Środki będą wygospodarowane z części naszych zysków. Będzie to bez wpływu na naszych Klientów i ich koszty. Dla Nich nasze usługi będą darmowe, a kredyty korzystne jak dotychczas.

Read more

TYSIĄCE TAŃSZYCH MIESZKAŃ WYKLUCZONE Z PROGRAMU „MIESZKANIE BEZ WKŁADU WŁASNEGO”

by admin admin No Comments
Ideą powstawania programów takich jak historyczne „Rodzina na Swoim” (RNS) czy „Mieszkanie dla Młodych” (MDM) była potrzeba pomocy mniej sytuowanym i wielodzietnym rodzinom w nabyciu swoich własnych czterech kątów. Jak zawsze oczywiście diabeł tkwi w szczegółach i liczy się to jak ostatecznie wyglądają przepisy wykonawcze. Żaden z przytoczonych programów nie był doskonały.

To samo dotyczy programu „Mieszkanie bez wkładu własnego” a dokładniej ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym (GKM). Przedstawiony on został jako element polityki prospołecznej, jako odpowiedź na rekomendacje Komisji Nadzoru Bankowego. Obecnie banki wymagają min. 10% wkłady własnego w inwestycję, która ma doprowadzić do nabycie swojej pierwszej nieruchomości mieszkalnej. Dzięki GKM także Ci którzy nie byli w stanie do tej pory odłożyć żadnych środków finansowych mogą mieć szanse na kredyt. Read more

Kto może wnioskować o GKM ?

by admin admin No Comments

Kredyt bez wkładu własnego – dla kogo ?

Warunki miejsca zamieszkania

Według ustawy z dnia 1 października 2021 roku, o gwarantowany kredyt mieszkaniowy (GKM) może wnioskować kredytobiorca prowadzący gospodarstwo domowe:

  • na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej
  • poza terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, jeśli:
  1. posiada obywatelstwo polskie lub
  2. nie posiada obywatelstwa polskiego, a prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z osobą posiadającą takie obywatelstwo, a GKM jest mu udzielany wspólnie z tą osobą.

Warunki finansowe

Gwarantowany kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony jedynie w walucie polskiej, co oznacza, że klient powinien otrzymywać wynagrodzenie lub generować dochody w tej samej walucie na zasadach określanych przez wewnętrzne regulacje banków komercyjnych. Niektóre z nich dopuszczają możliwość osiągania dodatkowego dochodu w walucie zagranicznej. Chodzi o eliminowane ryzyka kursowego, które w zależności od sytuacji rynkowej złotego mogłoby wpłynąć niekorzystnie na strony kredytu.

Gwarancja udzielana przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) nie podaje minimalnej kwoty wkładu własnego, tj. wkładu jaki kredytobiorca zobowiązuje się pokryć na rzecz: nabywania prawa własności lub spółdzielczego prawa do nieruchomości, wkładu budowlanego, lub budowy domu jednorodzinnego. Oznacza to, że w stosunku do wartości inwestycji wkład własny  może wynosić nawet 0%. Read more

Dlaczego zdolność kredytowa dołuje ?

by admin admin No Comments
Tzw. zdolność kredytowa to nasza zdolność do spłaty kredytu o określonej racie.

Wiemy, że rata kredytu jest zależna od jego oprocentowania. Im wyższe oprocentowanie, tym wyższa rata. Widoczne jest to szczególnie obecnie w obecnie w dobie podwyżek stóp procentowych.

Read more

Nowy “Polski Ład” w mieszkaniówce – pigułka z założeń wg informacji na dzień 19.05.2021.

by admin admin No Comments

GWARANCJE DLA NABYWAJĄCYCH PIERWSZE MIESZKANIE

Banki standardowo wymagają wkładów własnych najczęściej w wys. 10-20% wartości nabywanego mieszkania. Wg nowego programu, będą mogły udzielić kredyt nawet na całą wartość, ponieważ państwo będzie gwarantowało im, że w razie kłopotów Klientów ze spłatą kredytu odda za nich wkład własny. Read more

KOSZTORYS BUDOWY DOMU (przykład ING)

by admin admin No Comments

Zauważyliśmy na jednym z forum/grup w internecie dużo pytań o to jak przygotować kosztorysy robót do ING. Eksperci tam przygotowują je na podstawie zadanych przez Klientów parametrów.

Postanowiliśmy wszystkim ułatwić to zadanie i pokazać jak poprawnie go wypełnić.

Należy wypełniać każdorazowo wszystkie pozycje dotyczące inwestycji:

  1. Adres
  2. Cel
  3. Stan Wykończenia
  4. Powierzchnia użytkowa
  5. Województwo
  6. Wartość działki

Zaawansowanie prac podajemy procentowo – co 25% (od 0% do 100%).
Wpisujemy najbliższą wartość odpowiadającą faktycznemu zaawansowaniu budowy.

Pole „Wykończenie do stanu” ma charakter poglądowy dla decydenta. Zaznaczając stan „deweloperski” lub „pod klucz”, szacunki ING nie ulegają zmianie.
Ing ma wzorzec tylko na stan “pod klucz”. Dlatego też, jeśli klient zdecyduje się na stan deweloperski, należy ręcznie poprawić kwoty w odpowiednich pozycjach.

PRZYGOTUJEMY DLA CIEBIE BEZPŁATNIE WZORCOWY KOSZTORYS.

Jeśli potrzebujesz wzorcowego kosztorysu do banku ING, podaj poniższe parametry Swojej budowy. Otrzymasz  wzorcowy kosztorys przygotowany wg wg stanu “pod klucz”, bo tylko taki wzorzec udostępnia ING. Dlatego też, jeśli zdecydujesz się na stan deweloperski, należy ręcznie poprawić kwoty w odpowiednich pozycjach.

Powierzchnie użytkową podajemy bez garażu i piwnic.

Bank nie ma ustalonej ceny minimalnej za m2. Podane kwoty należy traktować jako szacunkowe koszt na wykonanie prac związanych z budową. Kwoty podane są w zaokrągleniu do pełnych złotych.

Pamiętaj, to Twoja budowa i nie musisz mieć identycznego kosztorysu.

    Dom posiada
    garażpiwnicę

    Kod pocztowy nieruchomości

    Powierzchnia nieruchomości

    Twój email

    Administratorem danych jest PROFERTO ...więcej

    kosztorys można pobrać stąd: PROFERTO – kosztorys ING

    Krótszy kredyt – większa zdolność ?

    by admin admin No Comments

    CZASEM, ŻEBY ZWIĘKSZYĆ ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ NALEŻY SKRÓCIĆ OKRES KREDYTOWANIA 🙂

    Wydaje się to absurdalne, ale nie jest. Jeżeli nasz wiek jest taki, że w trakcie spłacania kredytu wchodzimy w wiek emerytalny (średnio w bankach 65-ty rok życia), to większość banków robi korektę naszego dochodu (w dół) ze względu na założenie, że nasza emerytura będzie mniejsza niż nasze obecne zarobki. Przez to nasza zdolność kredytowa spada. Warto więc sprawdzić, czy nasza zdolność kredytowa nie będzie większa, jeśli kredyt skończy się przed 65-tym rokiem naszego życia. Nasza zdolność może wzrosnąć o kilkanaście, lub nawet kilkadziesiąt tysięcy.

    Read more