Proferto Olsztyn dla Ukrainy
Dlaczego zdolność kredytowa dołuje ?
Wiemy, że rata kredytu jest zależna od jego oprocentowania. Im wyższe oprocentowanie, tym wyższa rata. Widoczne jest to szczególnie obecnie w obecnie w dobie podwyżek stóp procentowych.
Nowy “Polski Ład” w mieszkaniówce – pigułka z założeń wg informacji na dzień 19.05.2021.
GWARANCJE DLA NABYWAJĄCYCH PIERWSZE MIESZKANIE
Banki standardowo wymagają wkładów własnych najczęściej w wys. 10-20% wartości nabywanego mieszkania. Wg nowego programu, będą mogły udzielić kredyt nawet na całą wartość, ponieważ państwo będzie gwarantowało im, że w razie kłopotów Klientów ze spłatą kredytu odda za nich wkład własny. Read more
Millennium – Jak wypełnić kosztorys budowy domu ?
- lokalizacja nieruchomości
- powierzchnia domu
- stan domu po zakończeniu budowy
- posiadanie piwnicy
- posiadanie garażu w bryle budynku
KOSZTORYS BUDOWY DOMU (przykład ING)
Zauważyliśmy na jednym z forum/grup w internecie dużo pytań o to jak przygotować kosztorysy robót do ING. Eksperci tam przygotowują je na podstawie zadanych przez Klientów parametrów.
Postanowiliśmy wszystkim ułatwić to zadanie i pokazać jak poprawnie go wypełnić.
Należy wypełniać każdorazowo wszystkie pozycje dotyczące inwestycji:
- Adres
- Cel
- Stan Wykończenia
- Powierzchnia użytkowa
- Województwo
- Wartość działki
Zaawansowanie prac podajemy procentowo – co 25% (od 0% do 100%).
Wpisujemy najbliższą wartość odpowiadającą faktycznemu zaawansowaniu budowy.
Pole „Wykończenie do stanu” ma charakter poglądowy dla decydenta. Zaznaczając stan „deweloperski” lub „pod klucz”, szacunki ING nie ulegają zmianie.
Ing ma wzorzec tylko na stan “pod klucz”. Dlatego też, jeśli klient zdecyduje się na stan deweloperski, należy ręcznie poprawić kwoty w odpowiednich pozycjach.
PRZYGOTUJEMY DLA CIEBIE BEZPŁATNIE WZORCOWY KOSZTORYS.
Jeśli potrzebujesz wzorcowego kosztorysu do banku ING, podaj poniższe parametry Swojej budowy. Otrzymasz wzorcowy kosztorys przygotowany wg wg stanu “pod klucz”, bo tylko taki wzorzec udostępnia ING. Dlatego też, jeśli zdecydujesz się na stan deweloperski, należy ręcznie poprawić kwoty w odpowiednich pozycjach.
Powierzchnie użytkową podajemy bez garażu i piwnic.
Bank nie ma ustalonej ceny minimalnej za m2. Podane kwoty należy traktować jako szacunkowe koszt na wykonanie prac związanych z budową. Kwoty podane są w zaokrągleniu do pełnych złotych.
Pamiętaj, to Twoja budowa i nie musisz mieć identycznego kosztorysu.
kosztorys można pobrać stąd: PROFERTO – kosztorys ING
Krótszy kredyt – większa zdolność ?
CZASEM, ŻEBY ZWIĘKSZYĆ ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ NALEŻY SKRÓCIĆ OKRES KREDYTOWANIA 🙂
Wydaje się to absurdalne, ale nie jest. Jeżeli nasz wiek jest taki, że w trakcie spłacania kredytu wchodzimy w wiek emerytalny (średnio w bankach 65-ty rok życia), to większość banków robi korektę naszego dochodu (w dół) ze względu na założenie, że nasza emerytura będzie mniejsza niż nasze obecne zarobki. Przez to nasza zdolność kredytowa spada. Warto więc sprawdzić, czy nasza zdolność kredytowa nie będzie większa, jeśli kredyt skończy się przed 65-tym rokiem naszego życia. Nasza zdolność może wzrosnąć o kilkanaście, lub nawet kilkadziesiąt tysięcy.
Stopy procentowe nadal na rekordowo niskim poziomie
STOPY PROCENTOWE BEZ ZMIAN
W dniu 14 lipca 2020 odbyło się posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej.
Rada postanowiła utrzymać stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie:
- stopa referencyjna 0,10% w skali rocznej;
- stopa lombardowa 0,50% w skali rocznej;
- stopa depozytowa 0,00% w skali rocznej;
- stopa redyskonta weksli 0,11% w skali rocznej;
- stopa dyskontowa weksli 0,12% w skali rocznej;
Ranking kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem – kwiecień 2020
Rada Polityki Pieniężnej w krótkim czasie obniżyła podstawowe stopy procentowe, łącznie o 1 p.p. Nie ma pewności, czy to już koniec zmian.
Wszystko to wpłynęło na zmiany w oprocentowaniu kredytów hipotecznych. Sumarycznie oprocentowania są niższe niż jeszcze dwa miesiące temu.
Warto przyjrzeć się temu z jaka ofertą możemy obecnie spotkać się na rynku.
Ze względu na fakt, że rankingi kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem są ogólnie dostępne, my pokusiliśmy się o ranking dostępnych ofert ze stałym oprocentowaniem. Read more